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Feb 10 2019

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Tema: Auto comprado en Remate del SAT

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Habrнa que partir por conocer mбs datos de los gravбmenes: si se trata de embargos y/o prendas inscritas en la partida registral del vehнculo, y la fecha de cada uno de ellos, asн como los alcances del respectivo documento donde consta la transferencia (se habla de una "pуliza de adjudicaciуn"; judicialmente se habla de un auto de transferencia de propiedad).

Se suele decir: "primero en el tiempo, mejor en el Derecho", en el caso concreto, ello implica que quienes inscribieron primero sus respectivas acreencias tienen preferencia y prioridad. Asн, el dinero obtenido fruto del remate debe ser destinado a pagar primero a quienes inscribieron primero su gravбmen (pareciera que en este caso el Banco inscribiу primero) y lo sobrante a los siguientes, en orden de preferencia en el tiempo. Esto se halla plasmado por ejemplo en el artнculo 747є del Cуdigo Procesal Civil, la parte pertinente seсala: ". Si son varios los ejecutantes con derechos distintos, el producto del remate se distribuirб en atenciуn a su respectivo derecho. " El tema es que aquн sуlo el SAT serнa el ejecutante, sin embargo el remate no se puede hacer a espaldas de quienes inscribieron primero su derecho, ellos tienen prioridad.

Bajo esta lуgica, serнa descabellado que el SAT se beneficie con tu dinero fruto del remate y sin pagar a los acreedores con prioridad (el Banco, por ejemplo) levante todos los gravбmenes dejando en "el aire" a quienes inscribieron primero (el banco todopoderoso); pareciera que el SAT ha optado por algo muy fбcil: agarrarse el dinero y no "chocar" con los intereses del banco, manteniendo los gravбmenes, el ъnico perjudicado: el adquiriente.

Como lo menciona Pablocld, la norma pertinente dice:

"Art. 21.1. de la Ley de Ejecuciуn Coactiva.-La tasaciуn y remate de los bienes embargados, se efectuarб de acuerdo a las normas que para el caso establece el Cуdigo Procesal Civil." Pero notemos que no habla de los temas de ADJUDICACIУN Y PAGO, (solo tasaciуn y remate, el artнculo 747є antes mencionado estб en el sub capнtulo sobre pago) sin embargo, "supletoriamente" deberнa aplicarse entre otras, las normas del Cуdigo Procesal Civil.

Como se trata de un bien mueble registrado, se deben aplicar los artнculos 740є y 739є del Cуdigo Procesal Civil, el inciso 2 de esta ъltima norma dice que el Auto de transferencia de propiedad debe contener: "2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre йste, salvo la medida cautelar de anotaciуn de demanda";. De ello se puede deducir (salvo mejor opiniуn) que el Martillero Pъblico debiу emitir la orden administrativa con tales efectos de dejar sin efectos todo gravamen. Habrнa que analizar e investigar porquй no lo hizo asн. A primera vista pareciera que no hay fundamento alguno: Puede ser denunciado por abuso de autoridad por omitir deberes funcionales.

Son algunas ideas preliminares, el tema estб muy interesante, si puedes colgar los documentos registrales y los del SAT serнa muy bueno.


Written by PROPERTY


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